Audit énergétique RGE QualiPAC à Le Perreux-sur-Marne

Le Perreux-sur-Marne compte 35 260 habitants sur un territoire dense, 8904 habitants au kilomètre carré. Ici, les immeubles en copropriété se touchent presque et les pavillons avec jardin composent avec des parcelles resserrées. Un couple installé dans un appartement ancien nous a contactés récemment : logement froid l’hiver, étouffant l’été, sans savoir si une climatisation réversible ou une pompe à chaleur air/eau répondrait mieux à leurs besoins. Avant de poser quoi que ce soit, LCM s’est déplacé pour réaliser un audit énergétique sur place.

Un parc bâti par vagues successives, un diagnostic qui s’adapte

À Le Perreux-sur-Marne, 34 % des logements datent d’avant 1945, 45 % ont été construits entre 1946 et 1990 (dont 23 % entre 1946 et 1970) et 21 % sont postérieurs à 1991. Trois générations de bâti, trois niveaux d’isolation différents. Dans bien des cas, les murs pleins des immeubles anciens et les menuiseries d’origine des constructions d’après-guerre expliquent une part des déperditions constatées. 17 % des logements de la commune sont classés F ou G au diagnostic de performance énergétique : un signe que le sujet mérite un vrai diagnostic avant tout choix d’équipement.

Calcul des déperditions et dimensionnement de l’équipement

L’audit LCM commence par un relevé précis du logement : surfaces déperditives, orientation, exposition, état des menuiseries, émetteurs de chauffage en place. Ces éléments permettent de calculer la puissance réellement nécessaire, pièce par pièce, avant de trancher entre un split de climatisation réversible et une PAC air/eau raccordée sur un circuit hydraulique existant.

• Relevé des surfaces et des ponts thermiques apparents
• Évaluation de l’isolation selon l’époque de construction
• Calcul de la puissance frigorifique et calorifique nécessaire
• Choix entre climatisation réversible et PAC air/eau selon les besoins

Copropriété ou pavillon : implantation et autorisations

En copropriété, la pose d’une unité extérieure sur façade nécessite souvent un accord préalable en assemblée générale : LCM prépare un schéma d’implantation discret pour faciliter cette démarche, avec fixation sur support mural. En pavillon, le jardin permet généralement une pose au sol, sur plot ou dalle, à distance raisonnable des limites de propriété. Dans les deux cas, la mise en service passe par un tirage au vide à la pompe, un raccordement au manifold et un contrôle d’étanchéité pour détecter toute fuite avant la mise en froid.

Aides disponibles et délais d’intervention

L’audit sert aussi à vérifier l’éligibilité aux aides à la rénovation énergétique, dont le montant dépend du dimensionnement retenu. LCM installe des équipements en Île-de-France depuis 2011 et transmet un devis ferme sous 24 heures après la visite, pour enchaîner rapidement sur l’installation.

Questions fréquentes

Faut-il l’accord de la copropriété pour installer une unité extérieure à Le Perreux-sur-Marne ?

Dans la plupart des immeubles collectifs de la commune, oui : la façade est une partie commune et une autorisation en assemblée générale est généralement nécessaire. L’audit LCM anticipe ce point en proposant un emplacement et un support adaptés au dossier de copropriété.

Un pavillon avec jardin nécessite-t-il le même audit qu’un appartement ?

La méthode reste la même, mais les contraintes diffèrent. En pavillon, l’espace au jardin facilite souvent le choix d’une PAC air/eau ou d’un groupe extérieur posé au sol, alors qu’un appartement en copropriété oriente plus souvent vers un split compact fixé en façade.